マイホームを購入するほとんどの方が利用する住宅ローン。金利の違いによる返済額の違いを試算してみました。今回は、フラット３５で35年間借り入れした場合（融資率9割以下）を想定して、2015年7月の最低金利1.61%と、2015年6の最低金利1.54%で試算しています。
| 2015年7月の最低金利 1.61% |
2015年6月の最低金利1.54% | 差額 | |
|---|---|---|---|
| 借入金 | 5,000万円 | 5,000万円 | |
| 返済年数 | 35年 | 35年 | - |
| 借入日 | 2015年7月1日 | 2015年6月1日 | - |
| 毎月の返済額 | 15万5,801円 | 15万4,074円 | 1,727円 |
| 総返済額（元金分） | 5,000万円 | 5,000万円 | - |
| 総返済額（利息金分） | 1,543万6,263円 | 1,471万0,995円 | 72万5,268円 |
今回の試算では、35年間での返済額に72万5,268円の差が出ました。フラット３５の金利は2015年2月に過去最低金利を更新して以降、5月に一度前月を下回ったものの、上昇基調が続いています。都市銀行でも、変動金利は据え置きが続いていますが、固定金利型ローンの金利は上昇基調にあります。
| 三菱東京UFJ銀行 | 三井住友銀行 | みずほ銀行 | りそな銀行 | |
|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 1.91% | 2.32% | 2.07% | 1.95% |
| 2015年6月 | 1.83% | 2.15% | 2.05% | 1.95% |
| 2015年5月 | 1.71% | 2.08% | 1.96% | 1.80% |
| 2015年4月 | 1.81% | 2.12% | 2.00% | 1.85% |
| 2015年3月 | 1.78% | 2.09% | 2.03% | 1.85% |
| 2015年2月 | 1.57% | 2.09% | 1.93% | 1.75% |
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